Výpis z katastru nemovitostí: jak ho získat a jak ho číst

Výpis z katastru nemovitostí, často nazývaný list vlastnictví, je základní dokument při prodeji i koupi nemovitosti. Ukazuje, kdo je vlastníkem, jaké nemovitosti mu patří a hlavně jestli na nemovitosti neváznou zástavy, věcná břemena nebo jiná omezení.

Kde výpis z katastru získat

• online na webu ČÚZK (Dálkový přístup do katastru, nahlížení do katastru pro základní informace zdarma),
• na Czech POINTu (pošta, obecní úřad, notář),
• na katastrálním pracovišti.

Pro základní orientaci stačí bezplatné nahlížení do katastru, kde uvidíte vlastníka a případná omezení. Pro úřední účely (banka, smlouva) potřebujete úřední výpis. Poplatek za výpis je podle sazebníku správních poplatků 100 Kč (aktuální výši ověřte na webu ČÚZK).

Jak číst výpis z katastru

Výpis je rozdělen do částí označených písmeny:

Část A – Vlastník, jiný oprávněný Kdo nemovitost vlastní a v jakém podílu. U SJM uvidíte oba manžele.

Část B – Nemovitosti Seznam nemovitostí: pozemky (parcelní číslo, výměra, druh pozemku), budovy, jednotky (byty). U bytů je uveden spoluvlastnický podíl na společných částech domu.

Část B1 – Věcná práva sloužící ve prospěch nemovitostí Například právo cesty přes sousední pozemek.

Část C – Věcná práva zatěžující nemovitosti Nejdůležitější část pro prodej. Najdete tu zástavní práva (hypotéka), věcná břemena, předkupní práva, exekuční příkazy a zákazy zcizení.

Část D – Poznámky a další obdobné údaje Například probíhající řízení, spory, upozornění.

Část E – Nabývací tituly Na základě čeho vlastník nemovitost získal (kupní smlouva, dědictví, darování).

Část F – Vztah bonitovaných půdně ekologických jednotek Údaje o kvalitě zemědělské půdy (relevantní u zemědělských pozemků).

Co zkontrolovat před prodejem

• souhlasí vlastníci (včetně spoluvlastníků a manžela)?
• není v části C stará zástava po splacené hypotéce? Její výmaz může trvat týdny,
• nejsou v části C exekuce nebo zákazy zcizení?
• odpovídá druh pozemku a výměra skutečnosti?
• je stavba zapsaná v katastru?

Hlídací pes katastru

ČÚZK nabízí službu Sledování změn (tzv. hlídací pes). Pokud se u vaší nemovitosti zahájí jakékoli řízení, přijde vám upozornění. Je to účinná ochrana proti podvodům s nemovitostmi.

Časté dotazy

Jak dlouho výpis z katastru platí? Výpis zachycuje stav k určitému datu. Banky a úřady obvykle chtějí výpis ne starší než několik týdnů.

Mohu si najít, komu patří cizí nemovitost? Ano, údaje o vlastníkovi jsou veřejné přes nahlížení do katastru.

Shrnutí

Výpis z katastru nemovitostí je základ každého prodeje. Stáhněte si ho dřív, než začnete prodávat, a zkontrolujte hlavně vlastníky a část C se zástavami a břemeny.