Prodej nemovitosti v exekuci: jak prodat a nepřijít o peníze v dražbě

Exekuce na nemovitost je stresující situace. Mnoho lidí si myslí, že už nemají žádnou možnost a nemovitost skončí v dražbě. Ve skutečnosti je často možné nemovitost prodat dobrovolně, splatit dluhy a získat víc peněz, než by přinesla dražba.

Proč je dobrovolný prodej výhodnější než dražba

V dražbě se nemovitost často prodá za cenu nižší, než je tržní hodnota. Navíc z výtěžku se hradí náklady exekuce. Při dobrovolném prodeji máte prodej pod kontrolou, můžete hledat kupujícího za tržní cenu a po zaplacení dluhů vám zbude víc peněz.

Co znamená exekuce pro prodej

Po zahájení exekuce platí pro dlužníka zákaz nakládat s majetkem (tzv. generální inhibitorium). Nemovitost tedy nemůžete jen tak prodat. Prodej je ale možný se souhlasem exekutora, pokud je zajištěno, že výtěžek pokryje dluh a náklady exekuce.

Postup dobrovolného prodeje

1. Kontaktujte exekutora a zjistěte přesnou výši dluhu včetně nákladů.
2. Zjistěte tržní cenu nemovitosti. Musíte vědět, jestli prodej pokryje dluh.
3. Najděte kupujícího.
4. Požádejte exekutora o souhlas s prodejem. Exekutor obvykle souhlasí, pokud kupní cena pokryje vymáhanou částku a náklady.
5. Kupní cena se složí do úschovy a z ní se zaplatí dluh exekutorovi.
6. Exekutor vydá potvrzení a vymaže omezení, nemovitost se převede na kupujícího.
7. Zbytek peněz dostanete vy.

Na co si dát pozor

• Čas hraje roli. Čím dřív začnete jednat, tím víc možností máte. Když už je nařízená dražba, prostor se zmenšuje.
• Více exekucí a zástav. Pokud je na nemovitosti víc věřitelů, je potřeba vyřešit všechny.
• Hypotéka. Pokud na nemovitosti vázne hypotéka, banka má přednostní právo na uspokojení ze zástavy.
• Nekalé výkupní firmy. V tíživé situaci vás mohou oslovit firmy s nabídkou okamžitého výkupu za zlomek ceny. Vždy si nejdřív zjistěte tržní cenu a nechte si smlouvu zkontrolovat advokátem.

Výkup, nebo prodej na trhu?

Výkup je rychlý, ale za cenu výrazně pod trhem. Prodej na trhu trvá déle, ale přinese víc peněz. Pokud máte čas před dražbou, prodej na trhu je obvykle výhodnější.

Kde hledat pomoc

• dluhové poradny (často zdarma),
• advokát se zkušenostmi s exekucemi,
• realitní specialista, který umí s exekutorem komunikovat a ví, jak prodej nastavit.

Časté dotazy

Mohu prodat nemovitost, když už je nařízena dražba? Někdy ano, ale je to složitější a závisí na exekutorovi. Jednejte co nejdřív.

Co když prodej nepokryje celý dluh? Pak je potřeba s exekutorem a věřiteli řešit další postup. Exekutor nemusí s prodejem souhlasit.

Shrnutí

Prodej nemovitosti v exekuci je možný se souhlasem exekutora a bývá výrazně výhodnější než dražba. Klíčem je jednat rychle, znát tržní cenu nemovitosti a mít spolehlivého kupujícího.