Prodej nemovitosti při rozvodu: jak vypořádat společný byt nebo dům

Rozvod je náročný sám o sobě. Když manželé vlastní společný byt nebo dům, přibývá otázka, co s ním. Možnosti jsou v zásadě tři a v každé z nich hraje klíčovou roli tržní cena nemovitosti.

Společné jmění manželů

Nemovitost nabytá za trvání manželství obvykle patří do společného jmění manželů (SJM). Po rozvodu je potřeba SJM vypořádat. Výjimkou je nemovitost, kterou jeden z manželů zdědil nebo dostal darem. Ta do SJM nepatří.

Možnosti řešení

1. Jeden z manželů si nemovitost ponechá

Druhého vyplatí. Výše vyplacení se odvíjí od tržní ceny nemovitosti, od dluhů (hypotéka) a od toho, kolik kdo do nemovitosti vložil.

2. Prodej a rozdělení peněz

Nejjednodušší řešení, pokud si nemovitost nechce nebo nemůže ponechat ani jeden. Po prodeji se doplatí hypotéka a zbytek se rozdělí podle dohody.

3. Dočasné spoluvlastnictví

Manželé se dohodnou, že nemovitost budou vlastnit společně a prodají ji později (například až děti dostudují). Vyžaduje to dobrou dohodu a vzájemnou důvěru.

Co s hypotékou

Hypotéka nezmizí s rozvodem. Oba manželé zůstávají vůči bance zavázáni, dokud se nedohodnou jinak. Pokud si nemovitost nechá jeden z nich, musí obvykle převést hypotéku na sebe, a to banka schválí jen tehdy, když na splácení sám dosáhne. Jinak je potřeba refinancování nebo prodej.

Kdy a jak vypořádat

Vypořádání může proběhnout dohodou (ideálně před rozvodem nebo krátce po něm) nebo soudně. Zákon stanoví lhůtu, do kdy je potřeba SJM vypořádat. Pokud se to nestihne, nastupují zákonné domněnky, které nemusí odpovídat vašim představám. Proto neodkládejte a poraďte se s advokátem.

Proč je důležitá tržní cena

Spory při rozvodu se nejčastěji točí kolem peněz. Objektivní tržní cena od nezávislého specialisty pomáhá:

• férově určit výši vyplacení,
• rozhodnout, jestli se vyplatí nemovitost prodat, nebo si ji ponechat,
• předejít zbytečným soudním sporům.

Shrnutí

Při rozvodu máte tři možnosti: ponechat si nemovitost a vyplatit partnera, prodat a rozdělit peníze, nebo dočasně zůstat spoluvlastníky. Ve všech případech potřebujete znát reálnou tržní cenu a vyřešit hypotéku s bankou.