PENB při prodeji bytu a domu: kdy je povinný a kde ho získat

Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) je dokument, který ukazuje, kolik energie budova spotřebuje. Při prodeji bytu nebo domu je jeho předložení povinné a energetickou třídu je potřeba uvádět i v inzerátu. Kupující se podle něj stále víc rozhodují, protože ceny energií jsou vysoké.

Kdy je PENB povinný

Prodávající musí PENB předložit kupujícímu při prodeji:

• rodinného domu,
• bytu (předkládá se PENB celého bytového domu nebo bytu),
• budovy nebo její části.

Energetická třída by měla být uvedena v inzerátu. Při podpisu smlouvy se PENB předává kupujícímu.

Kde PENB získat

• u bytů ho obvykle má SVJ nebo bytové družstvo pro celý dům. Zeptejte se správce nebo výboru,
• u rodinných domů ho vystavuje energetický specialista s oprávněním. Najdete ho v registru energetických specialistů,
• pokud PENB máte z dřívějška, zkontrolujte platnost.

Kolik PENB stojí a jak dlouho platí

Cena závisí na velikosti a typu budovy a specialistovi. U rodinného domu jde obvykle o jednotky tisíc korun. PENB platí 10 let, pokud mezitím neproběhla zásadní změna budovy (například zateplení), která by energetickou náročnost ovlivnila.

Co znamenají třídy A–G

Většina starších domů a panelových domů bez zateplení spadá do tříd D až G. Zateplené a novější budovy bývají v C nebo lepší.

Jak PENB ovlivňuje cenu

Energetická náročnost má stále větší vliv na cenu nemovitosti. Kupující počítají s náklady na vytápění a banky v některých případech zohledňují energetickou třídu i při posuzování hypoték. Nemovitost ve třídě A nebo B se prodává snáz než budova ve třídě G, která bude potřebovat investici do zateplení a nových oken.

Co hrozí bez PENB

Pokud PENB při prodeji nepředložíte, hrozí pokuta od Státní energetické inspekce. Kromě toho působí chybějící PENB nedůvěryhodně a kupující se může obávat, co skrýváte.

Časté dotazy

Potřebuji PENB i pro družstevní byt? Ano, i při převodu družstevního bytu je potřeba doložit PENB budovy.

Co když SVJ PENB nemá? SVJ má povinnost ho zajistit. Upozorněte výbor. V krajním případě může jako náhrada sloužit vyúčtování energií za poslední roky, ale ověřte si aktuální pravidla.

Shrnutí

PENB je při prodeji bytu i domu povinný a energetická třída patří do inzerátu. U bytů ho obvykle má SVJ, u domů ho vystaví energetický specialista. Vyřiďte ho dopředu, ať nezdržuje prodej.