Návrh na vklad do katastru nemovitostí: postup, poplatek a lhůty

Podpisem kupní smlouvy se kupující ještě nestává vlastníkem. Vlastnické právo k nemovitosti přechází až zápisem do katastru nemovitostí. K tomu slouží návrh na vklad. Je to formální, ale klíčový krok celého prodeje.

Co je návrh na vklad

Návrh na vklad je žádost katastrálnímu úřadu, aby do katastru zapsal změnu vlastníka podle kupní (darovací, směnné) smlouvy. Návrh se podává na předepsaném formuláři spolu s kupní smlouvou.

Kdo návrh podává

Návrh mohou podat prodávající, kupující nebo obě strany společně. V praxi ho často podává advokát nebo notář, který zajišťuje úschovu, nebo realitní kancelář. Komu povinnost připadne, by měla určit kupní smlouva.

Jak návrh podat

• elektronicky přes datovou schránku nebo s elektronickým podpisem,
• osobně na katastrálním pracovišti,
• poštou.

K návrhu se přikládá kupní smlouva s úředně ověřenými podpisy (pokud není podepsána elektronicky nebo v advokátní konverzi), případně další listiny (plné moci, souhlasy).

Kolik stojí návrh na vklad

Správní poplatek za návrh na zahájení řízení o povolení vkladu činí 2 000 Kč podle sazebníku správních poplatků (aktuální výši vždy ověřte na webu ČÚZK). Kdo poplatek platí, je věc dohody, často se dělí nebo ho hradí kupující.

Jak dlouho zápis trvá

Po podání návrhu katastrální úřad zapíše na listu vlastnictví plombu, aby bylo jasné, že probíhá řízení. Vlastníkům se zasílá vyrozumění. Zápis nesmí proběhnout dříve než po uplynutí ochranné lhůty, která chrání vlastníka před podvodem. Celé řízení obvykle trvá několik týdnů.

Stav řízení můžete sledovat online na webu ČÚZK podle čísla řízení.

Na co dát pozor

• správné údaje o nemovitosti přesně podle katastru (parcelní čísla, katastrální území, číslo jednotky),
• úředně ověřené podpisy na smlouvě,
• všechny přílohy, chybějící listina zdrží řízení,
• vyrozumění od katastru si pečlivě přečtěte. Pokud jste nic neprodávali a dostanete vyrozumění, ihned jednejte, může jít o podvod.

Vztah k úschově

Peníze z úschovy se uvolňují prodávajícímu obvykle až po zápisu kupujícího do katastru. Proto rychlost katastru přímo ovlivňuje, kdy dostanete peníze.

Časté dotazy

Mohu zrušit návrh na vklad? Návrh lze vzít zpět, ale musí s tím souhlasit všichni navrhovatelé.

Co když katastr návrh zamítne? Obvykle kvůli formální chybě. Chybu je potřeba opravit a podat nový návrh.

Shrnutí

Návrh na vklad do katastru je poslední krok, který z kupujícího dělá vlastníka. Poplatek je 2 000 Kč a řízení trvá obvykle několik týdnů. Nechte si ho připravit advokátem, ať se vyhnete formálním chybám.