Kupní smlouva a úschova peněz při prodeji nemovitosti: jak se chránit

Při prodeji nemovitosti jde o miliony korun. Proto je důležité, aby byla dobře ošetřená kupní smlouva i samotné předání peněz. Standardem je úschova kupní ceny, která chrání obě strany.

Jak funguje úschova

1. Kupující složí kupní cenu do úschovy (advokát, notář nebo banka).
2. Podepíše se kupní smlouva a podá se návrh na vklad do katastru.
3. Po zápisu kupujícího jako vlastníka se peníze uvolní prodávajícímu.

Prodávající má jistotu, že peníze existují. Kupující má jistotu, že je dostane prodávající až po převodu vlastnictví.

Druhy úschovy

Advokátní úschova. Nejčastější. Advokát často zároveň připraví smlouvy. Peníze jsou na zvláštním účtu, chráněné.

Notářská úschova. Funguje obdobně. Notářský zápis může mít navíc přímou vykonatelnost.

Bankovní úschova. Nabízejí ji některé banky, často výhodná při financování hypotékou.

Co musí obsahovat kupní smlouva

• přesné označení stran (jména, data narození, adresy),
• přesné označení nemovitosti podle katastru,
• kupní cenu a způsob úhrady (odkaz na úschovu),
• termíny: podpis, podání návrhu na vklad, předání nemovitosti,
• prohlášení o stavu nemovitosti a známých vadách,
• prohlášení o zástavách, břemenech a dluzích,
• podmínky odstoupení od smlouvy,
• kdo podá návrh na vklad a kdo platí poplatky.

Na co si dát pozor jako prodávající

• Nikdy nepředávejte nemovitost před zaplacením (tedy před složením peněz do úschovy).
• Nepřijímejte hotovost mimo úschovu.
• Neuvádějte v kupní smlouvě nižší cenu, než za jakou prodáváte. Je to riskantní a nezákonné.
• Uveďte známé vady. Zatajení vady může vést ke slevě nebo odstoupení od smlouvy.
• Nechte si smlouvu zkontrolovat advokátem, pokud ji připravuje protistrana.

Poplatky

Za úschovu a přípravu smluv se platí odměna advokátovi nebo notáři. Správní poplatek za návrh na vklad do katastru je pevně stanovený. Kdo co platí, je věc dohody, obvykle se to uvádí v rezervační smlouvě.

Shrnutí

Kupní cena vždy přes úschovu, smlouva připravená nebo zkontrolovaná advokátem a pravdivé informace o stavu nemovitosti. Tak je prodej bezpečný pro obě strany.