Chytrý prodej

Jak prodat zděděný byt nebo dům: postup krok za krokem

Dědictví
Jak prodat zděděný byt nebo dům: postup krok za krokem

Zdědit nemovitost je často emotivní záležitost. Mnoho dědiců ale nemá v plánu v bytě nebo domě bydlet a rozhodne se ho prodat. Jak na to?

Kdy můžete zděděnou nemovitost prodat

Nemovitost můžete prodat až ve chvíli, kdy je dědické řízení pravomocně ukončené a vy jste zapsáni v katastru jako vlastník (nebo máte pravomocné usnesení o dědictví, na jehož základě se zápis provede).

Během dědického řízení můžete prodej připravovat: zjistit cenu, sehnat dokumenty, domluvit se s ostatními dědici. Samotnou kupní smlouvu ale podepíšete až po skončení řízení.

Když je dědiců víc

Pokud nemovitost zdědí více lidí, stávají se spoluvlastníky. Možnosti jsou:

  1. Prodat nemovitost společně a rozdělit peníze podle podílů. Všichni spoluvlastníci musí podepsat kupní smlouvu.
  2. Jeden dědic vyplatí ostatní a nemovitost si nechá.
  3. Dohoda o rozdělení dědictví už v dědickém řízení: jeden dědic dostane nemovitost, ostatní jiný majetek nebo peníze.

Pokud se dědicové nedokážou dohodnout, může o vypořádání spoluvlastnictví rozhodnout soud. Je to ale zdlouhavé a drahé, proto se vyplatí dohoda.

Postup prodeje

  1. Počkejte na pravomocné usnesení o dědictví.
  2. Zjistěte tržní cenu. Pomůže i při dohodě mezi dědici.
  3. Vykliďte nemovitost. U zděděných bytů často bývá plná věcí po zemřelém.
  4. Připravte dokumenty: usnesení o dědictví, výpis z katastru, PENB, potvrzení od SVJ.
  5. Najděte kupujícího a podepište smlouvu s úschovou peněz.
  6. Rozdělte peníze podle podílů.

Daň z prodeje zděděné nemovitosti

Samotné dědictví se v Česku nedaní, příjem z dědictví je od daně z příjmů osvobozen. Při prodeji ale může vzniknout daň z příjmů. Do doby vlastnictví se vám započítává i doba, kdy nemovitost vlastnil zůstavitel. U nemovitostí, které zůstavitel vlastnil dlouho, tak často osvobození splníte hned. Ověřte si to u daňového poradce.

Shrnutí

Zděděnou nemovitost prodáte po skončení dědického řízení. Pokud je dědiců víc, dohodněte se na postupu co nejdřív. Znalost tržní ceny hodně pomáhá, aby dohoda byla férová pro všechny.

Odhad ceny ve vašem městě

Související články