Závěť a nemovitost: jak zajistit, aby byt nebo dům dostal ten správný

Nemovitost je často nejcennější věc, kterou lidé zanechávají. Pokud nemáte závěť, dědí se podle zákona, a výsledek nemusí odpovídat vašim představám. Navíc spoluvlastnictví více dědiců často vede ke sporům a nucenému prodeji. Dobře sepsaná závěť tomu může předejít.

Dědění ze zákona vs. ze závěti

Bez závěti se dědí podle dědických tříd. V první třídě dědí manžel a děti rovným dílem. Pokud byt zdědí manžel a tři děti, stanou se čtyřmi spoluvlastníky. To bývá zdroj problémů.

Se závětí můžete určit, kdo nemovitost zdědí, a předejít spoluvlastnictví.

Formy závěti

• Vlastnoruční závěť: celou napíšete a podepíšete vlastní rukou. Nejlevnější, ale hrozí ztráta nebo formální chyba.
• Závěť se svědky: sepsaná jinak (třeba na počítači), podepsaná před dvěma svědky.
• Notářská závěť: sepsaná jako notářský zápis a uložená v evidenci. Nejbezpečnější, nehrozí ztráta ani zpochybnění formy.

Povinný díl

Zákon chrání potomky (děti, případně vnoučata) tzv. povinným dílem. I když je v závěti neuvedete, mají nárok na minimální podíl:

• nezletilí potomci: alespoň tři čtvrtiny jejich zákonného dědického podílu,
• zletilí potomci: alespoň jednu čtvrtinu.

Povinný díl nemusí být vyplacen nemovitostí, ale penězi. Pokud tedy odkážete byt jednomu dítěti, ostatní mohou požadovat vyplacení povinného dílu. Proto je důležité znát hodnotu nemovitosti a myslet na to při sepisování závěti.

Nejčastější chyby

• formální vady: chybějící datum, podpis, nesprávný počet svědků,
• nejasné označení nemovitosti: uveďte přesně podle katastru,
• opomenutí povinného dílu,
• ztráta závěti: vlastnoruční závěť nikdo nenajde,
• zastaralá závěť: změnila se rodinná nebo majetková situace.

Tipy

• Sepište závěť u notáře, je to nejjistější.
• Myslete na povinný díl a případně určete, jak se vypořádá.
• Zvažte odkaz: konkrétní věc (byt) můžete odkázat konkrétní osobě.
• Pravidelně závěť aktualizujte.

Časté dotazy

Mohu odkázat byt jen jednomu dítěti? Ano, ale ostatní děti mají nárok na povinný díl, pokud nejsou vyděděny ze zákonných důvodů.

Kolik stojí notářská závěť? Odměna notáře se řídí tarifem, obvykle jde o nižší tisíce korun. Ověřte si aktuální cenu u notáře.

Shrnutí

Závěť vám umožní rozhodnout, kdo zdědí nemovitost, a předejít spoluvlastnictví a sporům. Nejbezpečnější je notářská závěť. Myslete na povinný díl dětí a znejte hodnotu nemovitosti.