Darování nemovitosti, nebo prodej v rodině? Srovnání daní a rizik

Rodiče často řeší, jak převést byt nebo dům na děti. Ještě za života, aby se vyhnuli dědickému řízení, nebo aby dětem pomohli s bydlením. Nabízejí se dvě hlavní cesty: darování nemovitosti nebo prodej v rodině. Každá má jiné důsledky.

Darování nemovitosti

Nemovitost převedete bezúplatně darovací smlouvou a vklad do katastru.

Daně: Darovací daň v Česku už neexistuje. Dar se posuzuje podle zákona o daních z příjmů. Dary mezi příbuznými v řadě přímé (rodiče, děti, vnoučata) a mezi dalšími blízkými osobami stanovenými zákonem jsou od daně osvobozeny. Dar od jiných osob může podléhat dani z příjmů.

Výhody:

• převod proběhne za života, bez dědického řízení,
• nižší náklady než prodej,
• dárce si může vyhradit věcné břemeno doživotního užívání.

Rizika:

• dárce přestává být vlastníkem a nemůže nemovitost dál volně užívat (pokud si nevyhradí užívání),
• darovanou nemovitost lze vrátit jen ve výjimečných případech (například hrubý nevděk),
• dar se může započítat na dědický podíl obdarovaného a ovlivnit rozdělení dědictví mezi sourozence.

Prodej v rodině

Nemovitost prodáte příbuznému kupní smlouvou za dohodnutou cenu.

Daně: Příjem z prodeje může podléhat dani z příjmů, pokud nesplníte test bydlení nebo časový test. Pokud prodáte výrazně pod tržní cenou, může to vzbudit pozornost finančního úřadu.

Výhody:

• prodávající získá peníze (například na jiné bydlení),
• jasně oddělí majetek mezi sourozenci,
• kupující může financovat koupi hypotékou.

Co je výhodnější

Na co nezapomenout

• Spravedlnost mezi dětmi. Pokud darujete nemovitost jednomu dítěti, myslete na ostatní, aby nevznikly spory.
• Doživotní užívání. Zvažte věcné břemeno, abyste měli kde bydlet.
• Hodnota nemovitosti. I při darování je dobré znát tržní cenu, hlavně kvůli dědictví a vyrovnání mezi dětmi.
• Odborná pomoc. Smlouvu připraví advokát nebo notář.

Časté dotazy

Musím při darování platit daň? Mezi příbuznými v řadě přímé ne. U ostatních osob záleží na vztahu, ověřte si to.

Mohu darovat a dál bydlet? Ano, pokud si ve smlouvě sjednáte věcné břemeno doživotního užívání.

Shrnutí

Darování nemovitosti v rodině je obvykle daňově výhodné a jednoduché, ale převodce přichází o vlastnictví. Prodej v rodině přináší peníze a jasné oddělení majetku. Rozhodněte se podle situace v rodině a vždy znejte tržní hodnotu nemovitosti.