Jaké dokumenty potřebujete k prodeji nemovitosti: kompletní checklist

Kupující, jeho banka i advokát budou při prodeji chtít vidět řadu dokumentů. Když je máte připravené dopředu, prodej proběhne rychleji a působíte jako seriózní prodávající. Tady je přehled podle typu nemovitosti.

Dokumenty pro všechny typy nemovitostí

• Výpis z katastru nemovitostí. Ukazuje vlastníka, zástavy, věcná břemena a další omezení. Získáte ho online přes ČÚZK nebo na Czech POINTu.
• Nabývací titul: kupní smlouva, darovací smlouva nebo usnesení o dědictví, kterým jste nemovitost získali.
• Občanský průkaz prodávajícího (a všech spoluvlastníků).
• Doklady o zástavách: pokud na nemovitosti vázne hypotéka, vyčíslení zůstatku od banky.

Byt v osobním vlastnictví

• Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB), zpravidla za celý dům. Obvykle ho má SVJ.
• Prohlášení vlastníka a stanovy SVJ.
• Potvrzení SVJ o bezdlužnosti: že nemáte nedoplatky na zálohách a fondu oprav.
• Informace o výši měsíčních záloh a fondu oprav.
• Půdorys bytu.

Družstevní byt

• Stanovy družstva.
• Doklad o členství v družstvu a nájemní smlouva k bytu.
• Potvrzení družstva o bezdlužnosti.
• PENB.

Rodinný dům

• PENB pro celý dům.
• Kolaudační rozhodnutí nebo souhlas s užíváním, případně doklady k přístavbám.
• Snímek katastrální mapy a geometrický plán, pokud byl vyhotoven.
• Projektová dokumentace, půdorysy.
• Revize kotle, komína a elektroinstalace.
• Informace o přípojkách a smlouvy s dodavateli energií.

Pozemek

• Výpis z katastru a snímek katastrální mapy.
• Územně plánovací informace: co se na pozemku smí stavět. Získáte ji na stavebním úřadě nebo z územního plánu obce.
• Informace o inženýrských sítích a jejich vzdálenosti.
• Případně geometrický plán, pokud se pozemek dělí.

Při prodeji zděděné nemovitosti

• Pravomocné usnesení o dědictví.
• Pokud je dědiců více, dohoda o vypořádání nebo souhlas všech spoluvlastníků s prodejem.

Tip: zkontrolujte katastr dopředu

Než začnete prodávat, stáhněte si výpis z katastru a zkontrolujte, jestli souhlasí vlastníci, výměry a jestli na nemovitosti nejsou zapomenuté zástavy nebo věcná břemena. Odstranit starou zástavu po splacené hypotéce může trvat několik týdnů.

Shrnutí

Připravené dokumenty = rychlejší prodej a méně stresu. Projděte si seznam pro svůj typ nemovitosti a začněte sbírat podklady ještě předtím, než zveřejníte inzerát.