Daň z nemovitých věcí při prodeji: kdo ji platí a kdy podat přiznání

Daň z nemovitých věcí platí každý vlastník bytu, domu nebo pozemku jednou ročně obci. Při prodeji nemovitosti vzniká otázka: kdo ji zaplatí za rok, ve kterém se prodávalo? A kdy musí nový vlastník podat přiznání?

Rozhodující je stav k 1. lednu

Daň z nemovitých věcí platí ten, kdo byl vlastníkem k 1. lednu daného roku. Pokud tedy prodáte byt v květnu, za celý tento rok platíte daň ještě vy. Kupující platí daň až od následujícího roku.

Proto se v praxi někdy v kupní smlouvě dohodne rozúčtování daně za rok prodeje. Zákon to nevyžaduje, je to věc dohody.

Povinnosti kupujícího

Nový vlastník musí podat daňové přiznání k dani z nemovitých věcí do 31. ledna roku následujícího po roce, kdy nemovitost nabyl. Pokud tedy koupí byt v roce 2026, podává přiznání do 31. 1. 2027. Rozhodující je stav k 1. lednu, tedy zápis v katastru (s ohledem na datum podání návrhu na vklad).

Povinnosti prodávajícího

Prodávající, který prodal všechny nemovitosti v obci, by měl na to finanční úřad upozornit, aby mu dál nevyměřoval daň. Pokud prodal jen část svých nemovitostí v daném kraji, musí podat dílčí přiznání se změnou.

Výše daně

Výše daně z nemovitých věcí závisí na:

• druhu nemovitosti (byt, dům, pozemek, stavba pro podnikání),
• ploše,
• koeficientech podle velikosti obce,
• místním koeficientu, který si stanovuje obec.

Od roku 2024 se sazby daně zvýšily a obce mohou výši daně ovlivnit místními koeficienty. U běžného bytu jde obvykle o stovky až nižší tisíce korun ročně.

Daň z nemovitých věcí vs. daň z prodeje

Nepleťte si:

• daň z nemovitých věcí: roční daň za vlastnictví, platí se obci,
• daň z příjmů z prodeje: daň ze zisku při prodeji, pokud nesplníte podmínky osvobození,
• daň z nabytí nemovitých věcí: byla zrušena, při koupi ani prodeji se už neplatí.

Časté dotazy

Kdo platí daň, když prodám byt v prosinci? Pokud kupující nebude zapsán jako vlastník k 1. lednu následujícího roku, může daň za další rok připadnout ještě vám. Rozhoduje stav v katastru.

Musím po prodeji něco hlásit? Pokud jste prodali všechny nemovitosti v kraji, oznamte to finančnímu úřadu. Ověřte si postup na webu Finanční správy.

Shrnutí

Daň z nemovitých věcí platí vlastník k 1. lednu. Za rok prodeje ji tedy obvykle platí prodávající a kupující podává přiznání do 31. ledna následujícího roku. Rozúčtování je věc dohody ve smlouvě.