Platí se daň z dědictví nemovitosti? Co platí dědicové v roce 2026

Mnoho lidí se obává, že po zdědění nemovitosti budou muset zaplatit vysokou daň. Dobrá zpráva: dědická daň v Česku neexistuje. Příjem z dědictví je od daně z příjmů osvobozen. Přesto se s dědictvím nemovitosti pojí několik nákladů.

Co dědicové platí

Odměna notáře. Za vedení dědického řízení. Počítá se z čisté hodnoty dědictví podle pásem a u běžného dědictví s nemovitostí jde obvykle o desítky tisíc korun.

Daň z nemovitých věcí. Jako noví vlastníci budete platit každoroční daň z nemovitých věcí obci. Daňové přiznání je potřeba podat do konce ledna roku následujícího po roce, kdy jste se stali vlastníky.

Náklady na správu. Zálohy SVJ nebo družstvu, energie, pojištění. I když v nemovitosti nebydlíte, náklady běží.

Daň při prodeji zděděné nemovitosti

Pokud zděděnou nemovitost prodáte, může vzniknout daň z příjmů ze zisku. Důležité je:

• do doby vlastnictví se započítává i doba, kdy nemovitost vlastnil zůstavitel,
• pokud byla tato doba dostatečně dlouhá, příjem z prodeje je osvobozen,
• pokud ne, daní se rozdíl mezi prodejní cenou a výdaji.

U nemovitostí, které zůstavitel vlastnil mnoho let, je proto prodej často osvobozen. Pravidla doby vlastnictví se ale liší podle toho, kdy byla nemovitost nabyta, proto si situaci ověřte.

Daň z nabytí nemovitých věcí

Ta byla zrušena a při koupi ani dědění nemovitosti se už neplatí.

Na co nezapomenout

• podat přiznání k dani z nemovitých věcí včas,
• přepsat energie a smlouvy na sebe,
• informovat SVJ nebo družstvo o změně vlastníka,
• pokud prodáváte, ověřit si podmínky osvobození od daně z příjmů.

Shrnutí

Dědická daň neexistuje. Počítejte ale s odměnou notáře, daní z nemovitých věcí a průběžnými náklady. Pokud nemovitost prodáte, ověřte si, jestli splňujete podmínky osvobození od daně z příjmů.