Rychlý prodej nemovitosti: výkup, nebo prodej na trhu?

Někdy je potřeba prodat rychle: stěhování za prací, rozvod, dluhy, dědictví, které nikdo nechce spravovat. Nabízejí se dvě cesty: výkup nemovitosti nebo rychlý prodej na volném trhu. Liší se rychlostí i tím, kolik peněz dostanete.

Jak funguje výkup

Výkupní firma nemovitost koupí sama, často během několika dnů. Nemusíte řešit inzerci, prohlídky ani hypotéku kupujícího.

Háček: výkupní firma musí na nemovitosti vydělat. Proto nabízí cenu výrazně pod tržní hodnotou, často o desítky procent. U bytu za několik milionů to může znamenat ztrátu stovek tisíc i více.

Kdy dává výkup smysl

• hrozí exekuce nebo dražba a čas je kritický,
• nemovitost je ve velmi špatném stavu nebo má právní vady, které běžné kupce odradí,
• potřebujete peníze okamžitě a na ceně vám tolik nezáleží.

Rychlý prodej na trhu

Správně naceněná nemovitost v žádané lokalitě se dá prodat i na volném trhu velmi rychle, za cenu blízkou tržní. Klíčem je:

• cena mírně pod trhem, která přitáhne hodně zájemců najednou,
• kompletní dokumenty připravené od prvního dne,
• kvalitní inzerce a fotky,
• prohlídky v blocích, kdy zájemci cítí konkurenci,
• upřednostnění kupujícího s hotovostí nebo předschválenou hypotékou.

Srovnání

Pozor na nekalé praktiky

Některé výkupní firmy využívají tíživé situace prodávajících. Před podpisem:

• zjistěte si tržní cenu, abyste věděli, o kolik přicházíte,
• nikdy nepodepisujte smlouvu, které nerozumíte,
• nechte si smlouvu zkontrolovat advokátem,
• nepřijímejte peníze mimo úschovu.

Shrnutí

Výkup je rychlý, ale drahý. Pokud nejste v krizové situaci, rychlý prodej na trhu se správnou cenou vám obvykle přinese výrazně víc peněz za relativně krátký čas.