Jak nafotit byt k prodeji: fotky, které prodávají nemovitost

Fotografie jsou nejdůležitější část inzerátu. Kupující na realitních portálech prohlížejí desítky nabídek a rozhodují se podle prvního obrázku. Nekvalitní fotky nemovitosti dokáží odradit i od bytu, který je ve skutečnosti velmi hezký. Naopak dobré fotky přivedou na prohlídku víc zájemců, a víc zájemců znamená lepší vyjednávací pozici a vyšší prodejní cenu.

Příprava bytu před focením

Než vezmete do ruky foťák nebo telefon, připravte byt:

• vykliďte osobní věci, fotky, magnetky, hromádky papírů,
• ukliďte povrchy: kuchyňská linka, stoly, parapety, koupelna,
• odstraňte přebytečný nábytek, aby místnosti působily prostorně,
• ustelte postele, srovnejte polštáře a deky,
• schovejte odpadkové koše, sušáky, kabely a nabíječky,
• otevřete žaluzie a závěsy, umyjte okna.

Světlo je základ

Nejlepší fotky nemovitosti vznikají za denního světla, ideálně dopoledne nebo odpoledne, kdy je v bytě nejvíc světla. Zároveň rozsviťte všechna světla: lustry, lampy, světla v kuchyni. Místnost pak působí teple a útulně.

Vyhněte se focení proti oknu, kdy je okno přepálené a místnost tmavá. Lepší je fotit s oknem z boku nebo za zády.

Úhly a kompozice

• Foťte z rohu místnosti, uvidíte nejvíc prostoru.
• Držte telefon ve výšce hrudníku, ne nad hlavou ani u země.
• Držte svislé linie rovně. Šikmé stěny a zárubně působí amatérsky.
• Používejte širokoúhlý objektiv, ale s mírou. Extrémní širokoúhlé záběry zkreslují a kupující se na prohlídce cítí podvedeni.
• Foťte na šířku, realitní portály zobrazují fotky v tomto formátu.

Co vyfotit

Každý inzerát na prodej bytu by měl obsahovat:

1. obývací pokoj, ideálně jako první fotku,
2. kuchyni, kupující ji velmi řeší,
3. všechny pokoje a ložnice,
4. koupelnu a WC, čisté a uklizené,
5. balkon, lodžii nebo terasu a výhled,
6. dům zvenku a vchod,
7. okolí: park, ulice, občanská vybavenost,
8. půdorys bytu.

U rodinného domu přidejte zahradu, pozemek, garáž a fotky domu z více stran.

Fotky mobilem, nebo profesionál?

Moderní telefony zvládnou kvalitní fotky nemovitosti, pokud dodržíte pravidla výše. Profesionální realitní fotograf se ale vyplatí u dražších nemovitostí, rodinných domů a tam, kde chcete prodat rychle. Má širokoúhlý objektiv, stativ a umí upravit fotky tak, aby vypadaly přirozeně.

Nejčastější chyby

• tmavé fotky bez světla,
• nepořádek a osobní věci v záběru,
• příliš mnoho fotek stejné místnosti,
• odraz fotografa v zrcadle,
• přehnaně upravené fotky s nepřirozenými barvami,
• chybějící fotka koupelny nebo kuchyně, kupující si myslí, že něco skrýváte.

Časté dotazy

Kolik fotek dát do inzerátu? Obvykle 15–25 fotek u bytu, u domu klidně víc. Kvalita je důležitější než počet.

Vyplatí se video nebo virtuální prohlídka? U dražších nemovitostí a kupujících z jiného města ano. Šetří čas oběma stranám.

Smím fotky upravovat? Úprava jasu, kontrastu a narovnání linií je v pořádku. Zakrývání vad a retušování nedostatků ne.

Shrnutí

Připravte byt, foťte za denního světla s rozsvícenými světly, z rohu místnosti a s rovnými liniemi. Kvalitní fotky spolu se správnou cenou jsou nejrychlejší cesta, jak prodat byt.