Prodej pozemku: jak zjistit cenu a na co nezapomenout

Prodej pozemku se v mnohém liší od prodeje bytu nebo domu. Kupující nekupuje hotové bydlení, ale možnost něco postavit nebo pozemek využít. Proto jsou pro cenu klíčové jiné faktory.

Co určuje cenu pozemku

• Územní plán. Nejdůležitější faktor. Stavební pozemek má mnohonásobně vyšší hodnotu než orná půda nebo louka ve stejné lokalitě.
• Inženýrské sítě. Elektřina, voda, kanalizace, plyn. Čím víc sítí je přímo na hranici pozemku, tím vyšší cena.
• Přístup. Zpevněná cesta, přístup z veřejné komunikace. Pozemek bez právně zajištěného přístupu je výrazně méně hodnotný.
• Velikost, tvar a svažitost. Úzké nebo nepravidelné parcely se zastavují hůř.
• Lokalita. Vzdálenost od města, okolní zástavba, výhled, hluk.
• Omezení. Věcná břemena, ochranná pásma vedení, záplavové území.

Jak zjistit, co se na pozemku smí stavět

1. Najděte územní plán vaší obce (bývá na webu obce).
2. Zjistěte, do jaké plochy pozemek patří (bydlení, zemědělství, zeleň…).
3. Pro jistotu si vyžádejte územně plánovací informaci na stavebním úřadě.

Tuto informaci bude chtít každý vážný kupující, takže ji mějte připravenou.

Dokumenty k prodeji pozemku

• výpis z katastru nemovitostí,
• snímek katastrální mapy,
• územně plánovací informace,
• informace o sítích (vyjádření správců sítí, pokud je máte),
• geometrický plán, pokud se pozemek dělí.

Zemědělská půda

U zemědělských pozemků (orná půda, louky, pastviny) se cena odvíjí od jiných faktorů: bonity půdy, velikosti, přístupu pro techniku a toho, jestli je pozemek pronajatý zemědělci. Pokud je pozemek v pachtu, zkontrolujte pachtovní smlouvu, protože pacht obvykle trvá i po prodeji.

Daně

Příjem z prodeje pozemku může podléhat dani z příjmů. Osvobození závisí hlavně na době vlastnictví. U pozemků, které nejsou součástí vašeho bydlení, se test bydlení obvykle neuplatní. Podrobnosti najdete v našem článku o dani z prodeje nemovitosti.

Shrnutí

U pozemku rozhoduje především územní plán, sítě a přístup. Než stanovíte cenu, zjistěte si přesně, co se na pozemku smí stavět, a porovnejte s prodeji podobných pozemků v okolí.