Prodej garáže a parkovacího stání: cena, postup a daně

Ve městech, kde se špatně parkuje, má garáž nebo garážové stání velkou hodnotu. Prodej garáže je jednodušší než prodej bytu, ale i tady je potřeba řešit pár specifik, hlavně pozemek pod garáží a právní formu stání.

Typy garáží a stání

• samostatná garáž (často v řadě garáží na sídlišti),
• garáž jako součást rodinného domu,
• garážové stání v podzemní garáži bytového domu,
• venkovní parkovací stání.

Každý typ se prodává trochu jinak a má jiný okruh kupujících.

Pozemek pod garáží

U samostatných garáží je důležité, komu patří pozemek pod garáží. Pokud garáž stojí na cizím pozemku (například obce), je cena nižší a kupující se může obávat budoucích problémů. Ideální je, když je garáž s pozemkem v jednom vlastnictví. Ověřte si to ve výpisu z katastru nemovitostí.

Garážové stání v bytovém domě

Stání v podzemní garáži může být:

• samostatná jednotka zapsaná v katastru,
• spoluvlastnický podíl na garáži jako celku s právem užívat konkrétní stání,
• součást jednotky (bytu).

Forma vlastnictví ovlivňuje, komu a jak můžete stání prodat. Například u spoluvlastnického podílu mohou mít ostatní spoluvlastníci předkupní právo.

Co ovlivňuje cenu garáže

• lokalita: v centrech měst a na sídlištích s nedostatkem parkování je garáž velmi žádaná,
• velikost: zda se do ní vejde větší auto nebo SUV,
• elektřina a voda, možnost nabíjení elektromobilu,
• stav: střecha, vrata, podlaha, vlhkost,
• přístup a bezpečnost,
• vlastnictví pozemku.

Postup prodeje

1. Zjistěte cenu podle prodejů garáží v okolí.
2. Ověřte vlastnictví stavby i pozemku v katastru.
3. Připravte inzerát s fotkami a rozměry.
4. Oslovte i sousedy z domu nebo okolí, často jsou nejlepšími kupci.
5. Uzavřete kupní smlouvu (i u menších částek je vhodná úschova) a podejte návrh na vklad do katastru.

Daň z prodeje garáže

Příjem z prodeje garáže může podléhat dani z příjmů. U garáže, která souvisí s vaším bydlením, se mohou uplatnit podobná pravidla jako u bytu. U samostatné garáže rozhoduje zejména doba vlastnictví. Pokud si nejste jistí, poraďte se s daňovým poradcem.

Časté dotazy

Musím garáž prodávat přes katastr? Pokud je garáž nebo stání evidováno v katastru nemovitostí, ano. Převod vlastnictví vzniká zápisem.

Mohu prodat stání odděleně od bytu? Záleží na tom, jestli je samostatnou jednotkou nebo podílem. Pokud je součástí bytové jednotky, samostatně ho prodat nelze.

Shrnutí

Prodej garáže je relativně jednoduchý, pokud máte jasno ve vlastnictví stavby i pozemku a znáte tržní cenu. Ve městech s nedostatkem parkování je garáž žádaná a dobře prodejná.