Prodej chaty a chalupy: jak určit cenu a na co se kupující ptají

Chata nebo chalupa je pro mnoho rodin srdeční záležitost. Přichází ale chvíle, kdy se na ni nikdo nejezdí, děti mají jiné zájmy nebo je potřeba vypořádat dědictví. Prodej chaty a chalupy má svá specifika, která je dobré znát předem.

Chata vs. chalupa

• Chata je typicky menší rekreační objekt, často dřevěný, v chatové osadě nebo u vody.
• Chalupa je obvykle původně venkovské stavení, zděné, v obci, často s větším pozemkem.

Rozdíl je důležitý pro cenu i okruh kupujících. Chalupy v obcích se dají využít i k trvalému bydlení, což zvyšuje jejich hodnotu.

Co ovlivňuje cenu chaty a chalupy

• lokalita: hory, voda, les, dojezd z velkého města,
• přístup: celoroční příjezd autem, zpevněná cesta,
• voda: vlastní studna, obecní vodovod, kvalita vody,
• kanalizace: septik, jímka, čistírna, napojení na kanalizaci,
• elektřina a její kapacita,
• možnost celoročního bydlení: izolace, vytápění,
• technický stav: střecha, krov, základy, vlhkost,
• velikost pozemku a soukromí,
• právní stav: kolaudace, zápis v katastru.

Papíry, na které se kupující ptají

U rekreačních objektů bývá častěji problém s dokumenty než u bytů:

• je stavba zapsaná v katastru nemovitostí a odpovídá zápis skutečnosti?
• je zkolaudovaná, nebo byla postavena či přestavěna bez povolení?
• je zajištěný přístup po veřejné cestě, nebo vede přes cizí pozemek?
• jaký je stav studny a odpadu, jsou k dispozici rozbory vody a doklady o vyvážení jímky?

Nevyřešené papíry mohou snížit cenu nebo odradit kupující s hypotékou, protože banka takovou nemovitost nemusí přijmout jako zástavu.

Sezónnost prodeje

Chaty a chalupy se nejlépe prodávají na jaře a v létě, kdy kupující vidí zahradu v plné kráse a jezdí na prohlídky. Pokud můžete, připravte prodej v zimě a začněte inzerovat na jaře.

Jak chatu nebo chalupu připravit

• posekejte, ostříhejte, ukliďte pozemek,
• vyvětrejte a vysušte objekt, zbavte se pachu vlhkosti,
• opravte drobnosti (okapy, dveře, okna),
• nafoťte v létě, ideálně i okolí (rybník, les, výhled),
• připravte informace o nákladech na provoz.

Daně

Chata nebo chalupa, kde nemáte bydliště, obvykle nesplní test bydlení. Osvobození od daně z příjmů pak závisí na době vlastnictví. U zděděné chaty se počítá i doba vlastnictví zůstavitele.

Časté dotazy

Lze na chatu získat hypotéku? Banky hypotéky na rekreační objekty poskytují, ale podmínky bývají přísnější. Část kupujících proto platí z vlastních zdrojů.

Prodat s vybavením, nebo bez? U chat je běžné prodávat s vybavením. Kupující to ocení a vy nemusíte řešit vyklízení.

Shrnutí

U prodeje chaty a chalupy rozhoduje lokalita, přístup, voda a kanalizace a pořádek v papírech. Vyřešte dokumenty předem, prodávejte v sezóně a nastavte reálnou cenu podle srovnatelných prodejů v okolí.