Prodej bytu nebo domu v důchodu: menší byt, nebo jiné řešení?

Děti odešly z domova, velký byt nebo dům je náročný na údržbu a vysoké náklady na energie zatěžují důchod. Mnoho seniorů proto zvažuje prodej nemovitosti a přestěhování do menšího bytu. Je to rozumné rozhodnutí, ale je dobré znát možnosti a rizika.

Proč senioři prodávají

• velký dům nebo byt je náročný na úklid a údržbu,
• vysoké náklady na energie a opravy,
• schody, chybějící výtah, bariéry,
• potřeba být blíž dětem nebo lékaři,
• chuť uvolnit peníze na klidnější život nebo pomoc rodině.

Možnost 1: Prodej a koupě menšího bytu

Nejčastější řešení. Prodáte větší nemovitost a koupíte menší, bezbariérový byt s výtahem v dobré lokalitě. Rozdíl v ceně vám zůstane jako rezerva.

Na co myslet:

• nejdřív si zjistěte, za kolik velký byt nebo dům prodáte a kolik stojí menší byt v lokalitě, kde chcete bydlet,
• naplánujte posloupnost: prodat, nebo nejdřív koupit? (viz náš článek o prodeji a koupi zároveň),
• pokud peníze z prodeje použijete na vlastní bydlení, může to mít vliv i na daň z příjmů.

Možnost 2: Prodej s doživotním užíváním

Nemovitost prodáte, ale ve smlouvě si sjednáte věcné břemeno doživotního užívání (bydlení). Dostanete peníze a můžete dál bydlet doma. Kupující je obvykle investor, a protože nemovitost nemůže hned užívat, kupní cena je nižší než tržní.

Pozor: tato řešení vyžadují velmi pečlivě napsanou smlouvu. Vždy si ji nechte zkontrolovat advokátem a nikdy nepodepisujte pod tlakem.

Možnost 3: Darování nebo prodej v rodině

Někteří senioři převedou nemovitost na děti a sjednají si doživotní užívání. Je to rodinné rozhodnutí s daňovými i právními důsledky. Poraďte se s notářem nebo advokátem.

Možnost 4: Pronájem

Velký byt pronajmete a sami se přestěhujete do menšího nájemního bytu. Získáte pravidelný příjem, ale musíte řešit nájemníky.

Jak se chránit před podvody

Senioři jsou častým cílem nekalých praktik. Pamatujte:

• nikdy nepodepisujte nic na místě, vždy si vezměte čas na rozmyšlenou,
• přizvěte někoho z rodiny nebo důvěryhodného poradce,
• zjistěte si tržní cenu z nezávislého zdroje,
• peníze vždy přes úschovu u advokáta, notáře nebo banky,
• nedávejte nikomu plné moci bez porady s advokátem.

Časté dotazy

Musím při prodeji platit daň? Pokud jste v bytě nebo domě bydleli alespoň dva roky bezprostředně před prodejem, příjem je obvykle osvobozen.

Jak dlouho prodej trvá? Záleží na typu nemovitosti a ceně. Počítejte řádově s měsíci, proto je dobré začít plánovat včas.

Shrnutí

Prodej velkého bytu nebo domu v důchodu může přinést klidnější bydlení i finanční rezervu. Nejčastější a nejbezpečnější cestou je prodej a koupě menšího bytu. Vždy začněte zjištěním reálné tržní ceny a nikdy nepodepisujte nic bez rozmyšlení.