Předávací protokol při prodeji nemovitosti: co do něj napsat

Kupní cena je zaplacená, nový vlastník je zapsaný v katastru a přichází předání nemovitosti. Tento krok se často podceňuje, ale předávací protokol je důležitý dokument. Chrání prodávajícího i kupujícího před spory o stav nemovitosti, vybavení a vyúčtování energií.

Kdy se nemovitost předává

Obvykle po zápisu kupujícího do katastru a uvolnění peněz z úschovy, případně podle termínu sjednaného v kupní smlouvě. Někdy se předává dřív (například když kupující potřebuje začít s rekonstrukcí), ale to by mělo být ošetřeno ve smlouvě.

Co musí předávací protokol obsahovat

1. identifikaci stran a nemovitosti,
2. datum a čas předání,
3. stavy měřidel: elektřina, plyn, studená a teplá voda, teplo (měřiče, poměrové měřiče),
4. počet a druh předaných klíčů, čipů a ovladačů (byt, dům, sklep, schránka, garáž),
5. seznam vybavení, které v nemovitosti zůstává (kuchyňská linka, spotřebiče, skříně),
6. popis stavu nemovitosti a případné vady zjištěné při předání,
7. předané dokumenty (návody, záruční listy, revize, PENB),
8. podpisy obou stran.

Měřidla a energie

Stavy měřidel jsou základ pro vyúčtování. Zapište je a ideálně vyfoťte. Pak:

• nahlaste odečty dodavatelům energií,
• domluvte se, jestli kupující převezme smlouvy, nebo uzavře nové,
• informujte SVJ nebo družstvo o změně vlastníka kvůli zálohám a vyúčtování.

Vyúčtování služeb

Vyúčtování záloh na služby (teplo, voda) od SVJ přichází obvykle jednou ročně. Domluvte se v kupní smlouvě nebo v protokolu, kdo zaplatí případný nedoplatek nebo dostane přeplatek za období před předáním.

Stav nemovitosti

Projděte nemovitost s kupujícím místnost po místnosti. Pokud kupující upozorní na vadu, zapište ji. Pokud jde o vadu, o které věděl dopředu, uveďte to také. Fotodokumentace stavu při předání je nejlepší ochranou proti pozdějším sporům.

Vyklizení

Nemovitost by měla být předána vyklizená, pokud není dohodnuto jinak. Věci, které necháváte, uveďte v protokolu. Kupující nemusí přebírat nábytek ani věci, se kterými nepočítal.

Časté dotazy

Musí být protokol podepsaný u notáře? Ne, stačí podpisy obou stran. Vyhotovte ho ve dvou kopiích.

Co když se nedohodneme na stavu? Zapište do protokolu výhrady obou stran. Spor se pak řeší podle kupní smlouvy.

Shrnutí

Předávací protokol při prodeji nemovitosti uzavírá celý obchod. Zapište stavy měřidel, klíče, vybavení a stav nemovitosti, vše vyfoťte a nahlaste změny dodavatelům a SVJ.