Jak prodat starý byt a koupit nový zároveň: postup bez stresu

Většina lidí, kteří mění bydlení, potřebuje peníze z prodeje starého bytu na koupi nového. Vzniká dilema: nejdřív prodat, nebo nejdřív koupit? Pokud prodáte první, hrozí, že nebudete mít kde bydlet. Pokud koupíte první, potřebujete peníze, které ještě nemáte. Obě varianty se dají zvládnout, pokud víte, jak na to.

Varianta 1: Nejdřív prodat

Výhody:

• přesně víte, kolik peněz máte na nové bydlení,
• jste silný kupující, který může jednat rychle,
• nehrozí, že budete platit dvě hypotéky.

Nevýhody:

• můžete zůstat bez bydlení, pokud rychle nenajdete nový byt,
• přechodné bydlení (nájem, rodina) stojí peníze a nervy.

Jak to řešit: v kupní smlouvě si sjednejte delší termín předání starého bytu (například 2–3 měsíce po zaplacení). Získáte čas na koupi nového. Kupující to často akceptuje, pokud to víte dopředu.

Varianta 2: Nejdřív koupit

Výhody:

• máte jistotu nového bydlení,
• stěhujete se jen jednou.

Nevýhody:

• potřebujete financovat koupi dřív, než prodáte,
• riziko, že starý byt prodáte pod tlakem za nižší cenu.

Jak to řešit: překlenovací úvěr nebo hypotéka zajištěná starým bytem, kterou po prodeji splatíte. Banky na to mají produkty, ale počítejte s náklady a ověřte si podmínky předčasného splacení.

Varianta 3: Sladit obě transakce

Ideální, ale nejnáročnější varianta. Prodej i koupě se podepisují v podobném termínu a peníze z prodeje putují přes úschovu přímo na koupi. Vyžaduje to:

• dobře nastavené smlouvy o smlouvě budoucí s podmínkami a termíny,
• koordinaci úschov a bank,
• zkušeného advokáta nebo makléře.

Krok, který udělejte jako první

Ať zvolíte jakoukoli variantu, začněte tím, že si zjistíte reálnou tržní cenu svého bytu. Bez toho nevíte, na jaké nové bydlení dosáhnete. Spousta lidí počítá s vyšší cenou za starý byt, než jakou trh zaplatí, a pak jim na nový chybí.

Tipy

• Připravte prodej předem: dokumenty, fotky, úklid. Až najdete nový byt, budete moci začít prodávat hned.
• Nechte si předschválit hypotéku na nový byt. Budete vědět, kolik si můžete dovolit.
• Komunikujte s kupujícím svého bytu otevřeně o termínech.
• Mějte rezervu na stěhování, úpravy a případné přechodné bydlení.

Časté dotazy

Mohu použít peníze z prodeje na novou hypotéku? Ano, peníze z prodeje se často použijí jako vlastní zdroje k hypotéce na nový byt.

Jak dlouho mohu po prodeji v bytě zůstat? Tak dlouho, jak se dohodnete s kupujícím. Delší termín předání si sjednejte v kupní smlouvě.

Shrnutí

Prodej a koupě bytu zároveň se dá zvládnout. Nejčastěji funguje prodat první s delším termínem předání, nebo koupit první s překlenovacím úvěrem. Klíčem je znát reálnou cenu starého bytu a mít dobře nastavené smlouvy.