Home staging: jak připravit byt k prodeji a prodat ho dráž

Home staging je příprava nemovitosti na prodej tak, aby se líbila co nejvíce kupujícím. Nejde o rekonstrukci, ale o to, aby byt působil čistě, prostorně a vzdušně. Kupující si v něm musí umět představit sebe, ne vás.

Proč se to vyplatí

Většina kupujících vidí váš byt nejdřív na fotkách. Podle nich se rozhodují, jestli vůbec přijdou na prohlídku. Na prohlídce pak rozhoduje první dojem. Upravený byt se obvykle prodá rychleji a kupující mají menší důvod smlouvat o ceně.

1. Vykliďte

Nejdůležitější a zároveň nejlevnější krok.

• Ukliďte osobní věci: fotky rodiny, magnetky na lednici, sbírky.
• Odstraňte přebytečný nábytek. Méně nábytku = větší prostor.
• Vykliďte skříně alespoň z poloviny. Kupující do nich nahlížejí.
• Ukliďte sklep, balkon a chodbu.

2. Opravte drobnosti

Kupující si všímá detailů a každá drobná vada mu dává argument ke slevě.

• kapající kohoutek, protékající WC,
• nefunkční žárovky,
• uvolněné kliky, vrzající dveře,
• prasklé lišty a obklady,
• skvrny a díry ve zdech.

3. Vymalujte

Čerstvě vymalované stěny v neutrální barvě (bílá, světle šedá, béžová) jsou jedna z nejlevnějších investic s největším efektem. Byt působí čistě a větší.

4. Světlo a vzduch

• Roztáhněte závěsy, umyjte okna.
• Rozsviťte všechna světla, i přes den.
• Před prohlídkou vyvětrejte. Pozor na pachy (cigarety, zvířata, jídlo).

5. Pár detailů navíc

• čisté ručníky v koupelně,
• květina nebo miska s ovocem na stole,
• ustlaná postel s jednoduchým povlečením,
• uklizená kuchyňská linka bez spotřebičů navíc.

6. Kvalitní fotky

Fotky z mobilu v šeru nemovitost prodávají špatně. Fotografujte za denního světla, s rozsvícenými světly, ze širšího úhlu a ve výšce zhruba prsou. Každá místnost by měla mít alespoň jednu fotku. Pokud si nejste jistí, vyplatí se profesionální fotograf.

Co nedělat

• Nedělejte velkou rekonstrukci jen kvůli prodeji. Investice se málokdy vrátí v plné výši a kupující si často chce byt upravit podle sebe.
• Nezakrývejte vady. Kupující je najde a ztratíte důvěru.

Shrnutí

Vykliďte, opravte drobnosti, vymalujte, vyvětrejte a pořiďte dobré fotky. Tyhle kroky stojí málo a mohou rozhodnout o rychlosti prodeje i výsledné ceně.