Znalecký posudek na nemovitost: kdy ho potřebujete a kdy stačí odhad

Lidé si často pletou znalecký posudek a odhad tržní ceny. Obojí určuje hodnotu nemovitosti, ale slouží k různým účelům. Znalecký posudek je placený a trvá déle, proto je dobré vědět, kdy ho skutečně potřebujete.

Co je znalecký posudek

Znalecký posudek vypracovává soudní znalec zapsaný v seznamu znalců. Má formální náležitosti, znalec za něj nese odpovědnost a posudek má váhu před soudem a úřady.

Kdy je znalecký posudek potřeba

• soudní spory (například o vypořádání spoluvlastnictví, rozvod se sporem o majetek),
• některé situace v dědickém řízení, kdy se dědici na hodnotě neshodnou nebo ji vyžaduje notář,
• daňové účely, kdy zákon vyžaduje ocenění podle zákona o oceňování majetku,
• vklad nemovitosti do obchodní společnosti,
• insolvence a exekuce.

Kdy stačí odhad tržní ceny

• běžný prodej nemovitosti,
• rozhodování, jestli prodat, nebo pronajmout,
• dědické řízení, pokud se dědici na hodnotě shodnou a notář posudek nevyžaduje,
• vypořádání mezi spoluvlastníky dohodou,
• orientace před jednáním s makléřem nebo kupujícím.

Rozdíl mezi znaleckou a tržní cenou

Znalec může určovat cenu obvyklou (tržní) nebo cenu zjištěnou podle oceňovací vyhlášky. Cena zjištěná se počítá podle předepsaných koeficientů a od skutečné tržní ceny se může výrazně lišit. Proto se pro prodej nehodí.

Kolik posudek stojí

Cena se liší podle typu nemovitosti, složitosti a znalce. Počítejte s několika tisíci korun za byt a více u domů nebo složitějších nemovitostí. Zjistěte si nabídku od více znalců.

Shrnutí

Pro běžný prodej znalecký posudek nepotřebujete, stačí kvalitní odhad tržní ceny. Posudek si nechte udělat jen tehdy, když ho vyžaduje soud, notář nebo úřad.