Užitná, podlahová a obytná plocha bytu: jaký je rozdíl a co uvádět

V inzerátech, kupních smlouvách i v katastru se objevují různé údaje o ploše bytu. Kupující pak nevědí, jaký byt vlastně kupují, a prodávající neví, kterou plochu uvést. Přitom plocha bytu přímo ovlivňuje jeho cenu. Podívejme se na rozdíly.

Podlahová plocha

Podlahová plocha se uvádí v prohlášení vlastníka a v katastru nemovitostí. Podle pravidel pro byty v SVJ zahrnuje plochu všech místností bytu, často včetně příček uvnitř bytu a dalších částí podle prohlášení vlastníka. Slouží hlavně k určení podílu na společných částech domu a výpočtu příspěvků do fondu oprav.

Užitná plocha

Užitná plocha je plocha, kterou můžete skutečně užívat: všechny místnosti bytu včetně předsíně, koupelny, WC, komory. V realitní praxi se nejčastěji uvádí právě užitná plocha bytu (bez balkonu, lodžie, terasy a sklepa, pokud nejsou uvedeny zvlášť).

Obytná plocha

Obytná plocha zahrnuje jen obytné místnosti: pokoje, ložnice, obývací pokoj (případně kuchyň nad určitou velikost). Nezahrnuje koupelnu, WC, předsíň ani komoru. Je menší než užitná plocha.

Co se započítává a co ne

Kterou plochu uvádět v inzerátu

Uvádějte užitnou plochu bytu a zvlášť plochu balkonu, lodžie, terasy a sklepa. Je to standard, se kterým kupující počítají. Pokud v inzerátu uvedete plochu včetně balkonu a sklepa, kupující to na prohlídce pozná a ztratíte důvěru.

Jak plochu změřit

1. Změřte každou místnost (délka × šířka) laserovým metrem.
2. Sečtěte plochy všech místností bytu.
3. Zvlášť změřte balkon, lodžii, terasu a sklep.
4. Porovnejte s plochou v prohlášení vlastníka nebo v dokumentaci domu.

Pokud se výrazně liší, ověřte si, co která plocha zahrnuje.

Proč na tom záleží

Plocha je základ pro výpočet ceny. Rozdíl několika metrů čtverečních znamená u bytu ve městě rozdíl ve statisících. Kupující i banka plochu porovnávají s dokumenty. Nesrovnalosti mohou zkomplikovat odhad banky i vyjednávání.

Časté dotazy

Proč se plocha v katastru liší od inzerátu? Katastr uvádí plochu podle prohlášení vlastníka, která může zahrnovat i jiné části. Inzerát obvykle uvádí užitnou plochu.

Počítá se půda nebo podkroví? Pouze pokud jsou součástí bytu a obyvatelné. Plochy se sníženou výškou stropu se často počítají jen zčásti.

Shrnutí

V inzerátu uvádějte užitnou plochu bytu a zvlášť balkon, terasu a sklep. Plochu si sami přeměřte a porovnejte s dokumenty. Přesná plocha je základ správné ceny bytu.