Energetická náročnost a cena nemovitosti: proč na ní záleží stále víc

Ještě před několika lety kupující energetickou náročnost příliš neřešili. Po růstu cen energií se to změnilo. Dnes se kupující ptají, kolik stojí vytápění, jak je dům zateplený a jaká je energetická třída. Energetická náročnost ovlivňuje cenu nemovitosti a rychlost prodeje.

Proč na energetické náročnosti záleží

• Provozní náklady. Rozdíl v nákladech na vytápění mezi zatepleným a nezatepleným domem může dělat desítky tisíc korun ročně.
• Budoucí investice. Kupující nezatepleného domu počítá s investicí do zateplení, oken a zdroje tepla a promítne ji do nabídky.
• Hypotéky. Banky stále víc zohledňují energetickou náročnost a některé nabízejí výhodnější podmínky pro úsporné nemovitosti.
• Regulace. Evropská pravidla směřují k vyšším nárokům na energetickou účinnost budov.

Jak energetickou náročnost zjistit

Základem je průkaz energetické náročnosti budovy (PENB), který je při prodeji povinný. Ukazuje třídu od A (mimořádně úsporná) po G (mimořádně nehospodárná). Užitečné jsou i skutečné náklady: vyúčtování energií za poslední roky.

Co nejvíce ovlivňuje energetickou náročnost

• zateplení fasády, střechy a podlahy,
• okna (plastová s izolačním dvojsklem nebo trojsklem),
• zdroj tepla (tepelné čerpadlo, kondenzační kotel, dálkové teplo),
• fotovoltaika a solární ohřev vody,
• rekuperace (u novostaveb).

U bytů rozhoduje dům

U bytů v bytových domech má největší vliv stav celého domu: zateplení, okna ve společných prostorech, výměna stoupaček, regulace vytápění. Revitalizovaný panelový dům má výrazně nižší náklady než nezateplený.

Vyplatí se úpravy před prodejem?

Velké investice (zateplení domu, tepelné čerpadlo) se obvykle nevyplatí dělat jen kvůli prodeji. Návratnost v ceně nemusí být plná a projekt trvá dlouho.

Menší úpravy se vyplatit mohou: těsnění oken, termostatické hlavice, regulace vytápění. Hlavně ale připravte informace: vyúčtování energií, stáří kotle, doklady o zateplení. Kupující ocení konkrétní čísla.

Jak energetickou náročnost prezentovat v inzerátu

• uveďte energetickou třídu podle PENB (povinné),
• napište reálné měsíční náklady na energie,
• zmiňte provedená opatření (zateplení, okna, nový kotel, fotovoltaika).

Úsporná nemovitost je silný prodejní argument.

Časté dotazy

O kolik je úsporný dům dražší? Záleží na lokalitě a typu nemovitosti. Rozdíl se promítá hlavně v rychlosti prodeje a vyjednávání o ceně.

Má smysl uvádět náklady na energie? Ano. Kupující se na ně stejně zeptají a konkrétní čísla budují důvěru.

Shrnutí

Energetická náročnost má na cenu nemovitosti stále větší vliv. Připravte PENB, vyúčtování energií a informace o provedených úpravách. Úsporné bydlení je dnes silný argument při prodeji.